浙江成人高考专升本《民法》模拟题及答案(七)
二、多项选择题
1、下列各项中，属于物权法上物的有哪些?(ABC)
A.无线电频谱B.水流
C.海域D.空气
2、建设用地使用权从其法律性质讲，属于哪种权利?(BCD)
A.自物权B.用益物权
C.他物权D.限制物权
3、下列权力中，属于物权的是(AB)
A.李某对自己所有的房屋享有的权利
B.刘某对自己承包地所享有的权利
C.张某对于王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利——债权
D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利——股权
4、甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙(CD)——物权的优先效力
A.有权要求丙交付该画，因为其与甲的买卖合同成立在先
B.有权要求甲交付该画，甲应当向丙请求返还该画，而丙亦应当返还
C.无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权
D.有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
5、下列案件中，适用返还原物的情形有(BC)
A.甲向乙借了的电脑，以很低的价格卖给了丙，因疏忽，丙家遭大火，此电脑被烧毁，乙要求甲返还
B.甲偷了乙的戒指，并以市场价格卖给了不知情的丙，乙要求丙返还——不适用善意取得制度
C.甲向乙借了一台相机，甲谎称丢失，乙要求甲返还
D.甲向乙购买自行车一辆，在乙将车交给他后，又将车卖给了丙，把车交丙得款之后迟迟未付乙车款，乙无奈要求甲返还自行车——甲违约，丙合法取得所有权。
简答题
1、试述物权与债权的区别。
2、试述物权法的基本原则。
3、试述物权的优先效力。
案例分析
1、甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一个人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交于甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知，诉至法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
问题：(1)本案涉及哪些法律关系?
(2)法院应如何处理?
2、甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登记，后乙又卖与丙而且也经产权登记。数月后甲向法院提出甲、乙合同中乙有欺诈行为，故应撤销合同。法院判决撤销了甲乙的合同。
问题：(1)现乙是否享有房屋所有权?
(2) 现丙能否享有房屋所有权?
简答题参考答案
1、物权与债权的区别
(1)物权是支配权，债权是请求权。
(2)物权是绝对权，债权是相对权。
(3)物权具有优先性，债权是平等性的权利。
(4)物权具有追及效力，债权没有此项效力。
(5)物权的设立采取法定主义，债权(合同之债)的设定采任意主义。
(6)物权的客体主要是有体物，债权的客体主要是行为。
(7)物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。
(8)物权的保护以恢复权利人对物的支配为主要目的，偏重于“物上请求”的方法，赔偿损失为其补充方法，而债权的保护主要采取赔偿损失的方法。
2、物权三大原则
平等保护原则，物权法定原则，一物一权原则，物权的公示、公信原则。
3、(1)物权对债权的优先效力
同一物上即存在物权又存在债权时，物权的实现先于债权。该原则的例外情况“买卖不破租赁”。
(2)物权相互间的优先效力
主要指一物上的不同担保物权间的优先性。在法定抵押登记场合，优先性的顺序是：留置权，法定登记的抵押权，质押权。在自愿登记抵押的场合，质押占有先于抵押登记时，顺序为：留置权，质押权，自愿登记的抵押权，未登记的抵押权;在抵押登记先于质押占有时，顺序为：留置权，自愿登记的抵押权，质押权，未登记的抵押权。
案例分析
1、(1)甲、乙对房屋的共同共有关系，甲、丙的房屋买卖合同关系。
(2)依公示、公信原则，丙信赖了该房产公示的权利状态，并且甲和丙之间转让房屋所有权的行为已经进行了公示(登记)，故丙取得房产所有权。甲、乙对房屋具有共同共有关系，甲未与乙协商私自处分该房产，乙得追究甲的侵权责任。
2、(1)甲、乙的合同被撤销，乙不能取得房屋所有权。
(2)丙依公示、公信原则仍享有该房屋所有权。
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